Особенности современного пространственного развития обусловили необходимость разработки организационных управленческих и правовых мер по снижению рисков соседства объектов жизнедеятельности оказывающих негативное воздействие на человека и окружающую среду а также по усилению охраны особо опасных или секретных объектов. Введение в Земельный кодекс РФ понятия «зоны с особыми условиями использования территорий» является одним из перспективных решений названных задач и направлено на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения промышленной безопасности безопасности при эксплуатации всех видов транспорта обороны и государственной безопасности охраны окружающей среды и др. В пособии раскрываются понятие и правовая природа зон с особыми условиями использования территорий как новой категории которая должна стать полноценной составляющей механизма земельно-правового регулирования. Рассматривается эволюция отечественного законодательства об охранных и защитных зонах проведен анализ регулирования аналогичных зон в зарубежном законодательстве. Особое внимание уделено общим вопросам правового режима этих зон специфике их установления и учета. Исследованы правовые требования к соблюдению режима всех видов зон с особыми условиями использования территорий. Для практикующих юристов и специалистов в области государственного и муниципального управления научных работников и преподавателей высших и средних профессиональных учебных заведений студентов аспирантов а также для широкого круга читателей.